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股市周評:房地產去庫存政策陸續出臺,風險偏好得到逐步改善

時間:2016-02-22

伴隨全球風險偏好的回暖,上周A股各板塊普遍上漲,上證綜指上漲3.49%,滬深300指數上漲2.96%,創業板指數上漲5.44%,中小板指數上漲4.93%。行業漲幅前三為建筑材料(8.27%)、電子(8.16%)和國防軍工(7.89%);漲幅后三為食品飲料(1.77%)、休閑服務(1.74%)和銀行(0.43%)。

2016年2月19日,財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅、 營業稅優惠政策的通知》,房地產去庫存政策再次加碼。此次調整主要目的在于降低交易環節稅費,支持合理購房需求,加快非一線城市樓市去庫存。根據新政,主要受益為90平米以上戶型,符合管理層扶持改善性需求的思路,也預示著未來相關稅費調整的寬松仍有空間。房地產板塊1個月內迎來三大政策支持:包括月初下調首付比例、上浮公積金存款利率和19日宣布下調契稅營業稅,短期對于房地產相關板塊的風險偏好起到提振作用。但值得注意的是,減稅的刺激將主要體現在二手房的交易量和價格上,對于新增投資的帶動能力將較為有限。

近日央行回應關于定向降準考核和準備金率動態調整時表示,央行宏觀審慎評估不單純考察某一個月的數據,尤其是因為春節假期不固定,我國1、2月份數據歷來波動較大,今年春節假期早于去年,信貸需求更集中體現于1月份,需要將1-2月份乃至一季度作為一個整體來考察。宏觀審慎評估不是單純關注狹義貸款,還要看廣義信貸,并從資本和杠桿、資產負債、流動性、定價行為、資產質量、跨境融資風險、信貸政策執行情況等多維度考察并引導金融機構的行為。據此,盡管今年一二月份貸款增速明顯放量,央行貨幣政策快速轉向收縮的概率偏低,在宏觀審慎評估(MPA)的框架下,央行將更多地運用正向激勵機制對金融機構的經營行為加以激勵和約束。




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